哆啦A夢中文網／哆啦A夢新聞台

　　在《哆啦A夢》中，大雄與朋友常常聚集的「那塊空地」近期在 X(原Twitter) 上掀起討論。一則「水泥管（土管）是為了免固定資產稅而放置」的貼文，引來網友回覆「那塊空地至少值 3 億日圓」，使得議題瞬間發酵。究竟空地的地價是否真有如此高昂？水泥管又是否能降低固定資產稅？

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　　根據原作第15卷《惡運信同好會（不幸の手紙同好会）》中提到的小夫住址「東京都練馬區月見台鈴木原3-10-5」，普遍認為作品場景的原型來自現今的東京都練馬區櫻台。（延伸閱讀：【深入探秘】哆啦A夢與大雄他們生活的小鎮有原型？探訪「月見台」）

不動產商來遊說地主時開價高達3億日圓

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　　空地的固定資產稅取決於「固定資產稅評價額」，一般約為地價的 70％。以地價 1 億日圓計算，評價額為 7000 萬日圓，乘上標準稅率 1.4％，年度固定資產稅約為 98 萬日圓。這是一筆不小的金額，也反映都市土地持有成本的現實。

　　從事日本不動產事務的推特網友以《哆啦A夢》昭和時代的背景計算，空地市價約 3 億日圓，固定資產評價額約 2.1 億日圓（約為市價的 7 成），再套用負擔調整措施後約為 1.47 億日圓（再打 7 折），1.47 億日圓 × 稅率 1.7％ ≒ 約等於 250 萬日圓。

　　若以目前令和時期推估空地所在地，再參考該區公示地價（一坪單價約 200 萬日圓），並假設空地面積約 50 坪，估算其地價約落在 1 億日圓左右。雖然這僅是虛構場景的試算，但比多數人想像的仍高出許多。

（資料圖片）

　　至於不少網友關心的「放置水泥管會不會讓稅變便宜」的說法，專家明確指出：完全不會。固定資產稅的減免多適用於住宅用地等特例，空地上僅放置土管或雜物，並不構成建築物，無法享受任何減免。即便被視為「資材置放場」，也同樣不符合優惠條件。也有推特網友說「土管其實是下水道工程頻繁進行的昭和時代常見風景呢。我老家直到平成時代才「終於」開始做下水道工程，但那時候資材堆放場早就已經變成小孩不能隨便進去的地方了。」（而且空地被圍起來的時候，大雄他們還是偷跑進去玩）

　　雖然「哆啦A夢的空地」是虛構場景，但將其放入現實世界以地價、稅金來換算後，卻讓人意外地感受到另一層趣味。「價值 1 億日圓的空地居然變成孩子們玩耍的遊樂場」──想像起來似乎也頗奢華。

參考新聞『ドラえもん』の空き地は“3億円”の価値? 「固定資産税をなくすために土管を置いている」は本当か（マイナビニュース）
延伸閱讀空地

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